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越来越多的父母选择向孩子贷款或赠款以帮助他们进入房地产市场。 但多年后，当说孩子分居或离婚时，许多父母沮丧地发现这笔钱被视为婚姻财产。
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如果您希望帮助您的孩子进入房地产市场，重要的是要考虑如果您的孩子发现自己与伴侣分开，未来可能会产生的潜在法律影响——即使他们是单身你给他们钱的时间。
在涉及家庭法事务和财产结算时，如果这笔钱是“赠予”的，那么用它购买的财产很可能被视为婚姻资产。 但是，如果这笔钱是“借出”的，并且有正式的贷款协议，法院会以不同的方式看待它。
例子：家事法庭眼中的“礼物”和“贷款”的区别
“大卫”和“路易丝”帮助他们的女儿“莎拉”购买了她的第一套房子。 莎拉后来嫁给了她的男朋友詹姆斯。 几年后他们分居时，莎拉购买的房子是婚姻的唯一资产，价值 600,000 万美元。
如果大卫和路易丝把钱给了“莎拉”：
| 礼物 | 贷款/借款 |
| 家事法庭会认定这所房子是夫妻共同财产，尽管莎拉用来购买它的钱是一份礼物。 因此，詹姆斯将获得房屋的财务份额。 | 家庭法院不会判给詹姆斯任何判决，因为莎拉用来购买房屋的钱是贷款，这意味着它被视为莎拉的负债，因此不是婚姻资产。 |
虽然这只是说明法院如何看待“赠予”资金与“借出”资金之间的差异的一个例子，但有很多案例证明了这在现实生活中是如何发挥作用的。
Pelly & Nolan [2011] FMCAfam 53
在这种情况下，父亲借给儿子 320,000 美元帮助他购买房产，并准备了一份正式的贷款协议。 父亲随后又给了儿子 200,000 美元来帮助他，但这次没有签订贷款协议。
多年后，当儿子的关系破裂并与妻子分居时，法院裁定：
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- 200,000 美元是夫妻财产，因为这笔钱是赠予儿子的，而且没有签订贷款协议。
- 另一方面，320,000 美元是儿子的负债，尽管“贷款”没有支付任何款项或利息。 因此，它不被视为婚姻资产。
Maddock & Anor (No 2) [2011] FMCAfam 134
在这种情况下，父亲给了他的儿子和儿媳 240,000 美元，以帮助他们购买第一套房子。 多年后他们分居时，父亲试图以这笔钱为贷款偿还。 然而，法院认定这是一份礼物，并不构成婚姻财产的一部分，因为：
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- 没有正式的协议存在。
- 不存在还款条款。
- 夫妻双方没有能力偿还这笔钱。
- 直到夫妻分居和家庭法程序开始后，父亲才要求偿还这笔钱。
法庭认为，如果夫妻不分居，父亲就不会要求偿还这笔钱。
决定是“借”还是“赠”钱
如果您像许多其他父母一样，想给您的孩子钱以帮助他们购买房产，那么考虑您如何做到这一点非常重要，并且 向经验丰富的家庭律师寻求建议.
事实是，如果他们分居或离婚，您的孩子的关系状态与您给他们钱的时间一样，对未来财产解决的结果几乎没有影响。 这样做的一个因素是这笔钱是作为“贷款”还是“礼物”提供的。
如果有正式的贷款协议，这些钱（以及用它购买的资产）将被法院视为您孩子的责任，因此不会成为婚姻资产的一部分——即使没有还款已经做出来了。 但是，如果它是“礼物”，那么您很有可能会看到您孩子的前任带着其中的一部分走开了。
如果您决定借钱更好，那么正确执行贷款协议很重要，因为模糊、口头或手写的协议可能无法执行。 出于这个原因，非常值得寻求法律建议并由 经验丰富的家庭律师.
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